生日禮物驚喜感動盡在Q大頭手創禮物館

今天回來,收到家人及朋友送的生日人物Q版繪....大感動.語言貧乏的我不知道還能用什麼文字表達我的感激之情...這麼多年來這是我第一次收到真正的生日禮物啊........之2故事離我的生日還有3三天。下今天午,一個陌生的電話打進我的手機:“你好,我是快遞公司的xxx,你現在在那堙H我這埵釦A的一件快捷。找不到上面的位址,麻煩你親自來一趟可以嗎?”懶洋洋的從樓上至樓下,來到社區的大門口,打了快遞公司人的電話。一會,一位年輕人拿了快件出來了,我簽字後這個快件就到我手中。柔柔軟軟的,好舒服哦。一看啊,就是死黨阿智寄我的了。回到家中,迫不及待地打開了它。一個另我驚喜的超像我的逗趣Q版公仔娃娃,動作滿百的元氣感覺。一張如同賀卡般的四方的紙,上面的字體好娟秀,內容如下:小小的一份禮物,溶入我無盡的祝福,希望能帶給您從年頭到年尾的溫馨與快樂!生日快樂希望能喜歡我為妳準備的這一個生日禮物

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開店選址有講究

開店選址,是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確,自己開店當老闆,假如經營狀況比較理想,不僅可使你的財產得到有效的保值增值,而且還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。要開店,就不能不考慮選擇店面的問題。有關專家曾經指出:找到一個理想的店面,你的開店事業也就等於成功了一半。這話一點都沒錯,開店不同於開工廠開公司,以零售為主的經營模式決定了其店面的選擇是至關重要的,它往往直接決定著事業的成敗。那麼如何才能選好理想的店面?有開店打算的人不妨參照下列做法—— 開店選址



第一步:選好開店選址地段和店面

選擇經營地段要把握以下幾個關鍵:

1、把握“客流”就是掌握了“錢流”:在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的機率往往比普通地段高出許多,因為川流不息的人潮就是潛在的客源,只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求,就一定會有良好的業績。

客流量較大的地段有:① 城鎮的商業中心(即我們通常所說的“鬧市區”); ② 車站附近(包括火車站、捷運站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站);③ 醫院門口(以帶有住院部的大型醫院為佳);④ 學校門口; ⑤ 人氣旺盛的旅遊景點;⑥ 大型批發市場門口。 開店選址

2、利用“店多隆市”效應:我們不妨來聽一聽消費者的說法:某公司的白領陳小姐是鮮花消費的大戶,經常要送花籃花束給客戶和朋友。她說,除了特別著急時有可能會就近找一家花店買花,絕大多數時候都是趕到花園路上去買,因為那堛嵷惘h,花色品種齊全,選擇餘地較大;在某高校任教的王女士每次要買服裝,也總喜歡到各服裝店密集的地方去選購,她認為店多除了款式也多之外,可以貨比三家,還起價來也比較容易。因此別擔心同業競爭,一旦同業商店越開越多,就會產生聚集效應,容易擴大影響,凝聚人氣,形成“××專業街”,生意必定反而比單槍匹馬更容易做。 開店選址

3、注意因行制宜:營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶群息息相關,各行各業均有不同的特性和消費物件,黃金地段並不就是唯一的選擇,有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域,例如賣油鹽醬醋的小店,開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好;又如文具用品店,開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點

從上表我們可以看出,要選擇合適的店面,並不是越熱鬧的地方越好,關鍵是要因行制宜。 開店選址

第二步:開店選址作進一步的考察

在初步選定開店的地點後,還應作進一步的全面考察,對相關的情況做一定的調查分析後,方能決定是否最後定點於此。主要考察以下幾方面的情況:

1、店面本身的情況:開飾品店的小張不久前從別人手婼L了一個店面下來,這個面積達15坪的店面位於次繁華地段,每天的人流量也十分的可觀,可是租金卻非常便宜,每月只要800元,小羅以為撿到了便宜,偷偷直樂。沒想到,花了一萬多元裝修停當,隆重開張還不到一個月,一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來,上家通過內部關係得知店面遲早要拆,便來了個金蟬脫殼,撈了一票便溜之大吉,挖了坑讓小張來跳。所以,在租店面之前,一定要對店面的情況作一番仔細的調查瞭解。 開店選址

2、房東的背景:有的人急於尋找店面,就滿大街搜尋,有時還真能被他找到幾家正掛著“轉讓”字樣的店面,便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實這種做法是極其草率的,很容易帶來一系列的後遺症。假如你真的看中了店面,最好先從側面打聽到真正的房東(即產權所有者),對其背景情況基本瞭解,覺得可靠後再進行接觸。一般最好直接與真正的房東談,假如房東表示已將承包權出租,不願再插手時,你再與現在的店主談判也不遲。另外,一旦談成功,也要注意必須正式前協議並要求到房產所有者那塈顜黚硫謅H姓名。開店選址

3、同業競爭情況主要是經營業績的情況、商品的價格水準。考察同一地段同類商店的經營業績,可以初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察他們的商品價格水準,是為了據此確定自己今後的商品價位。這些都是十分必要的。

4、客流狀況 “客流”就是“錢流”,考察客流狀況,不僅能使你對今後的經營狀況胸有成竹,而且還能為你決定今後的行銷重點提供科學的依據。客流狀況主要考察這些內容:①附近的單位和住家情況,包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家(這些店家極有可能會成為你的常客);②過往人群的結構特性,包括他們的年齡、性別、職業等的結構特性和消費習慣;③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規律,這些都是你設定營業時間的重要依據。


第三步:開店選址儘快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面,就要當機立斷,出手迅捷,儘快拿下看中的店面,否則夜長夢多,很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登,導致錯失良機。如何拿下店面?談判自然是至關重要的。 開店選址

1、談好房租價格對於開店來說,房租往往是最大的一塊固定成本,在與房東侃價之前,你自己心堶漸應該有一個譜,先自定一個能夠接受的最高價,這個價位必須是:①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下,看看自己有沒有給付的能力;②預算一下,估計是有錢可賺的;③再向附近類似的門面打探一下,價位也是基本一致,說明是比較合理的。然後再依據這一自己設定的最高房租價格,比較房東給出的房租價格,權衡後進行砍價談判,就比較容易成功。 開店選址

2、談好繳付方式繳付房租有多種方式,一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的,可以採用按月結算的方法,這樣能及時結算,以免拖久了增加計算難度,雙方都會比較滿意;有的門面房定下一年或兩年的租金後,其後再要續租的話,常常要按一定的比率逐年遞增,這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次,這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向,就不會損失保證金了;還有的店面是長期定租的,一租就是十年二十年,如果你有足夠的資金,而且看好你選定的店面,也可以一次性將十年二十年的房租全部付清,這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞,也能不受漲租的影響,節約不少租金,因為從長遠看,門面的房租總體是呈上升趨勢的。 開店選址

3、談好附加條件與房東談判,除了談租金外,還要注意談妥有關的附加條件,這也可以使你節省不少開支。首先,你在租房前應對店面內現有的情況,包括裝修狀況、設備狀況等都瞭解清楚,然後通過談判,要求房東在出租前對門面房進行基本的整修,如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修,對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕,添置或維修水電設施等,或者要求房東承擔相應的費用,在租金中予以抵扣。總之,要儘量爭取節省開銷。同時,你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的,雖然這錢最終是要還給你的,但如果你一直經營下去,這筆錢也就等於擱死在了那兒,對於資金緊張的創業者來說,這也是一個不小的“包袱”,如果談得好,完全是有可能卸掉的。另外,還可以通過談判要求延期繳付房租。儘量壓低初期的租金,待一段時間生意走上正軌後,再按標準支付,並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽,並能主動限定延期期限,有些通情達理的房東是會答應的,這也可以為創業初期減輕不少經濟負擔。

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  環球科技大學附設幼兒園14年前發起心願樹活動,為家扶中心及馬來西亞兒童募集耶誕禮物,多年來已募集2萬多個禮物,今年心願樹活動今天啟動,要號召民眾一起當孩子的小天使,為雲林家扶、台東家扶以及馬來西亞小朋友募集2000份耶誕禮物

 

 走過直到2002.2003.2004.2005.2006.2007.2008.2009.2010.2011.2012.2013.2014.2015.2016.2017 .2018 2019 至今一直努力創作中

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