開店選址有研究

生日禮物驚喜感動盡在Q大頭手創禮物館

今天回來,收到家人及朋友送的生日人物Q版繪....大感動.語言貧乏的我不知道還能用什麼文字表達我的感激之情...這麼多年來這是我第一次收到真正的生日禮物啊........之2故事離我的生日還有3三天。下今天午，一個陌生的電話打進我的手機：“你好，我是快遞公司的xxx，你現在在那裏？我這裏有你的一件快捷。找不到上面的位址，麻煩你親自來一趟可以嗎？”懶洋洋的從樓上至樓下，來到社區的大門口，打了快遞公司人的電話。一會，一位年輕人拿了快件出來了，我簽字後這個快件就到我手中。柔柔軟軟的，好舒服哦。一看啊，就是死黨阿智寄我的了。回到家中，迫不及待地打開了它。一個另我驚喜的超像我的逗趣Q版公仔娃娃，動作滿百的元氣感覺。一張如同賀卡般的四方的紙，上面的字體好娟秀，內容如下：小小的一份禮物，溶入我無盡的祝福，希望能帶給您從年頭到年尾的溫馨與快樂！生日快樂希望能喜歡我為妳準備的這一個生日禮物

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開店選址有講究

開店選址，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老闆，假如經營狀況比較理想，不僅可使你的財產得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。要開店，就不能不考慮選擇店面的問題。有關專家曾經指出：找到一個理想的店面，你的開店事業也就等於成功了一半。這話一點都沒錯，開店不同於開工廠開公司，以零售為主的經營模式決定了其店面的選擇是至關重要的，它往往直接決定著事業的成敗。那麼如何才能選好理想的店面？有開店打算的人不妨參照下列做法—— 開店選址

第一步：選好開店選址地段和店面

選擇經營地段要把握以下幾個關鍵：

1、把握“客流”就是掌握了“錢流”：在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的機率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業績。

客流量較大的地段有：① 城鎮的商業中心（即我們通常所說的“鬧市區”）； ② 車站附近（包括火車站、捷運站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站）；③ 醫院門口（以帶有住院部的大型醫院為佳）；④ 學校門口； ⑤ 人氣旺盛的旅遊景點；⑥ 大型批發市場門口。 開店選址

2、利用“店多隆市”效應：我們不妨來聽一聽消費者的說法：某公司的白領陳小姐是鮮花消費的大戶，經常要送花籃花束給客戶和朋友。她說，除了特別著急時有可能會就近找一家花店買花，絕大多數時候都是趕到花園路上去買，因為那裏花店多，花色品種齊全，選擇餘地較大；在某高校任教的王女士每次要買服裝，也總喜歡到各服裝店密集的地方去選購，她認為店多除了款式也多之外，可以貨比三家，還起價來也比較容易。因此別擔心同業競爭，一旦同業商店越開越多，就會產生聚集效應，容易擴大影響，凝聚人氣，形成“××專業街”，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。 開店選址

3、注意因行制宜：營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費物件，黃金地段並不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點

從上表我們可以看出，要選擇合適的店面，並不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。 開店選址

第二步：開店選址作進一步的考察

在初步選定開店的地點後，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後，方能決定是否最後定點於此。主要考察以下幾方面的情況：

1、店面本身的情況：開飾品店的小張不久前從別人手裏盤了一個店面下來，這個面積達15坪的店面位於次繁華地段，每天的人流量也十分的可觀，可是租金卻非常便宜，每月只要800元，小羅以為撿到了便宜，偷偷直樂。沒想到，花了一萬多元裝修停當，隆重開張還不到一個月，一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來，上家通過內部關係得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼，撈了一票便溜之大吉，挖了坑讓小張來跳。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調查瞭解。 開店選址

2、房東的背景：有的人急於尋找店面，就滿大街搜尋，有時還真能被他找到幾家正掛著“轉讓”字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的後遺症。假如你真的看中了店面，最好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本瞭解，覺得可靠後再進行接觸。一般最好直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權出租，不願再插手時，你再與現在的店主談判也不遲。另外，一旦談成功，也要注意必須正式前協議並要求到房產所有者那裏更改租賃人姓名。開店選址

3、同業競爭情況主要是經營業績的情況、商品的價格水準。考察同一地段同類商店的經營業績，可以初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況；而考察他們的商品價格水準，是為了據此確定自己今後的商品價位。這些都是十分必要的。

4、客流狀況 “客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今後的經營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今後的行銷重點提供科學的依據。客流狀況主要考察這些內容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家（這些店家極有可能會成為你的常客）；②過往人群的結構特性，包括他們的年齡、性別、職業等的結構特性和消費習慣；③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規律，這些都是你設定營業時間的重要依據。

第三步：開店選址儘快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，儘快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。 開店選址

1、談好房租價格對於開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心裏首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然後再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡後進行砍價談判，就比較容易成功。 開店選址

2、談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以採用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金後，其後再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節約不少租金，因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。 開店選址

3、談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都瞭解清楚，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。總之，要儘量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在了那兒，對於資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。儘量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌後，再按標準支付，並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，並能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以為創業初期減輕不少經濟負擔。

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今日Q大頭:   「國立東華大學即日起至12月12日在共同教學大樓展示廳舉辦「釘畫大師胡達華～化腐朽為神奇的釘畫藝術」作品展，讓東華大學師生及東部民眾有機會欣賞到難得一見的釘畫創作。胡達華先生原本從事五金生意，從六十歲開始利用廢棄五金，不拘題材的創作，1997年起，他開始透過金屬鐵片、易開罐飲料空罐，有系統的拼貼，將記憶中家鄉九份的畫面轉變為色彩繽紛的畫作，成為賞心悅目的藝術作品。

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